Олег в своем комментарии пишет: « Я вложил бы свои деньги в недвижимость , но ПРОЦЕНТ ГОДОВОЙ ОЧЕНЬ УЖ МАЛЕНЬКИЙ. Вдруг на следующий год и этой прибыли не получу !».
Давайте прикинем. Вложения эти разовые и очень значительные. Да недвижимость в России растет в среднем на 15-20 % в год. Однако, темпы роста замедляются, в ходе кризиса прогнозируется снижение цены на те же 15-20 %. В Москве и Питере процесс уже пошел.
Главная трудность - это Непредсказуемая доходность. Ни один эксперт Вам не скажет, сколько будет стоить тот или иной объект через 2-3 года, не говоря уже о более отдаленных сроках. В результате, Вы лишаетесь возможности планирования своих перспективных доходов и расходов.
Что касается доходов от аренды недвижимости в России, то они невысоки и, как правило, не превышают 5% в год от стоимости квартиры. Это если все хорошо , а если подсчитать тщательнее , то и того меньше.
Здесь надо отметить, что есть очень хорошая ниша по созданию себе актива, используя недвижимость за рубежом. Одному из своих знакомых я подобрал варианты инвестирования денег с доходностью 6-7 %, а нередко до 10% и более процентов годовых.
Вы , наверняка, как и Олег , скажите: « Не очень то впечатляет этот процент !», но давайте учтем следующие обстоятельства:
- доходность указана в валюте, а не в рублях; - доходность эта ГАРАНТИРОВАНА на срок от 3 до 5 лет;
- рост цены на недвижимость в этом регионе 25% и более; -страна цивилизованная, следовательно «квартиранты» не съедут не заплатив, не прихватят с собою телевизор, кондиционер или унитаз для Бабушки из Жмеренки.
Сложите эти цифры , с учетом ГАРАНТИИ на несколько лет – это совсем другой расклад прибыли от вложенных денег.
Жду Ваших писем на мой электронный адрес:
mailto:ok9999au.blogspot.com или
mailto:skonstantinov@ yandex.ru
С искренним уважением, с Вами был Константинов Борис
Комментариев нет:
Отправить комментарий