Моя жена мечтает о коттедже. Естественно она хочет , чтобы он был у моря!
Пока домик у моря у нас только в планах.
Нередко при встречах мне говорят.
Зачем финансовый план ? ВОТ КУПЛЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И ВСЕ!
Насколько выгодно инвестирование в недвижимость, обычно, детально никто не считает.
Давайте прикинем. Вложения разовые и очень значительные. Да недвижимость в России растет в среднем на 15-25 % в год. Однако, темпы роста замедляются Главная трудность - это Непредсказуемая доходность. Ни один серьезный эксперт Вам не скажет, сколько будет стоить тот или иной объект через 2-3 года, не говоря уже о более отдаленных сроках. В результате, Вы лишаетесь возможности планирования своих перспективных доходов / расходов.
Что касается доходов от аренды недвижимости, то они невысоки и, как правило, не превышают 5% в год от стоимости квартиры.
Кстати, уже по итогам первого и второго кварталов 2007 года, эксперты отмечают стабилизацию цен на жилую недвижимость, а в Москве и ряде регионов страны даже небольшое (на 3% - 5%) снижение. Мало того, многие эксперты предсказывают еще более значительное падение цен – до 10%. Таким образом, инвестируя деньги в покупку квартиры, Вы вряд - ли сможете заработать на ее последующей перепродаже.
По данным Журнала РБК, №1, 2008 г. Москва замерла без признаков роста цен на жилье. При средней стоимости квадратного метра в Москве 5000 долларов рост цен в 2007 году составил всего 6%. В среднем, по России рост стоимости жилья составляет 18-25 %. Однако, рост цен наблюдался на качественное, элитное жилье , а не на 1-2-х комнатную квартирку, на которую Вы вероятнее всего положили свой глаз. Таким образом – здесь Вы уже опоздали.
Теперь о расходах, снижающих эффективность на конкретную квартиру:
- расходы на оплату услуг и процедур, связанных с покупкой квартиры и ее последующим обустройством, а также расходы на ремонт квартиры (который обойдется Вам в 10 – 15 % от ее общей стоимости).
- расходы на оплату услуг по страхованию Вашей квартиры от различных рисков. Кстати, знаете ли Вы, как непросто получить в случае чего страховую сумму?
- весьма значительные расходы ожидают Вас и на этапе продажи квартиры? Это опять-таки оплата услуг риэлторов, а также выплата налога на прибыль, если продаете ее раньше 3-х лет.
В совокупности все эти расходы могут не только полностью «съесть» вашу прибыль, но и превзойти Ваш предполагаемый доход от перепродажи квартиры.
Таким образом, квартира безусловно нужна - «жить под кустиком как-то не с руки». Однако, для того чтобы создать фамильный капитал или с точки зрения инвестиций, это не самый хороший вариант. Вложения колоссальные, рисков разного пошиба тьма, а прибыль невелика (если она еще будет).
Что касается недвижимости, то есть более перспективные варианты для инвестирования. Если это интересно можете написать мне или встретится.
Жду Ваших писем на мой электронный адрес:
mailto:baks777.blogspot.comили
mailto:skonstantinov@yandex.ru
Давайте прикинем. Вложения разовые и очень значительные. Да недвижимость в России растет в среднем на 15-25 % в год. Однако, темпы роста замедляются Главная трудность - это Непредсказуемая доходность. Ни один серьезный эксперт Вам не скажет, сколько будет стоить тот или иной объект через 2-3 года, не говоря уже о более отдаленных сроках. В результате, Вы лишаетесь возможности планирования своих перспективных доходов / расходов.
Что касается доходов от аренды недвижимости, то они невысоки и, как правило, не превышают 5% в год от стоимости квартиры.
Кстати, уже по итогам первого и второго кварталов 2007 года, эксперты отмечают стабилизацию цен на жилую недвижимость, а в Москве и ряде регионов страны даже небольшое (на 3% - 5%) снижение. Мало того, многие эксперты предсказывают еще более значительное падение цен – до 10%. Таким образом, инвестируя деньги в покупку квартиры, Вы вряд - ли сможете заработать на ее последующей перепродаже.
По данным Журнала РБК, №1, 2008 г. Москва замерла без признаков роста цен на жилье. При средней стоимости квадратного метра в Москве 5000 долларов рост цен в 2007 году составил всего 6%. В среднем, по России рост стоимости жилья составляет 18-25 %. Однако, рост цен наблюдался на качественное, элитное жилье , а не на 1-2-х комнатную квартирку, на которую Вы вероятнее всего положили свой глаз. Таким образом – здесь Вы уже опоздали.
Теперь о расходах, снижающих эффективность на конкретную квартиру:
- расходы на оплату услуг и процедур, связанных с покупкой квартиры и ее последующим обустройством, а также расходы на ремонт квартиры (который обойдется Вам в 10 – 15 % от ее общей стоимости).
- расходы на оплату услуг по страхованию Вашей квартиры от различных рисков. Кстати, знаете ли Вы, как непросто получить в случае чего страховую сумму?
- весьма значительные расходы ожидают Вас и на этапе продажи квартиры? Это опять-таки оплата услуг риэлторов, а также выплата налога на прибыль, если продаете ее раньше 3-х лет.
В совокупности все эти расходы могут не только полностью «съесть» вашу прибыль, но и превзойти Ваш предполагаемый доход от перепродажи квартиры.
Таким образом, квартира безусловно нужна - «жить под кустиком как-то не с руки». Однако, для того чтобы создать фамильный капитал или с точки зрения инвестиций, это не самый хороший вариант. Вложения колоссальные, рисков разного пошиба тьма, а прибыль невелика (если она еще будет).
Что касается недвижимости, то есть более перспективные варианты для инвестирования. Если это интересно можете написать мне или встретится.
Жду Ваших писем на мой электронный адрес:
mailto:baks777.blogspot.comили
mailto:skonstantinov@yandex.ru
