Что лучше 5 % от аренды квартиры в России или 7 % за рубежом

Олег в своем комментарии пишет: « Я вложил бы свои деньги в недвижимость , но ПРОЦЕНТ ГОДОВОЙ ОЧЕНЬ УЖ МАЛЕНЬКИЙ. Вдруг на следующий год и этой прибыли не получу !».
Давайте прикинем. Вложения эти разовые и очень значительные. Да недвижимость в России растет в среднем на 15-20 % в год. Однако, темпы роста замедляются, в ходе кризиса прогнозируется снижение цены на те же 15-20 %. В Москве и Питере процесс уже пошел.

Главная трудность - это Непредсказуемая доходность. Ни один эксперт Вам не скажет, сколько будет стоить тот или иной объект через 2-3 года, не говоря уже о более отдаленных сроках. В результате, Вы лишаетесь возможности планирования своих перспективных доходов и расходов.
Что касается доходов от аренды недвижимости в России, то они невысоки и, как правило, не превышают 5% в год от стоимости квартиры. Это если все хорошо , а если подсчитать тщательнее , то и того меньше.
Здесь надо отметить, что есть очень хорошая ниша по созданию себе актива, используя недвижимость за рубежом. Одному из своих знакомых я подобрал варианты инвестирования денег с доходностью 6-7 %, а нередко до 10% и более процентов годовых.
Вы , наверняка, как и Олег , скажите: « Не очень то впечатляет этот процент !», но давайте учтем следующие обстоятельства:
- доходность указана в валюте, а не в рублях; - доходность эта ГАРАНТИРОВАНА на срок от 3 до 5 лет;
- рост цены на недвижимость в этом регионе 25% и более; -страна цивилизованная, следовательно «квартиранты» не съедут не заплатив, не прихватят с собою телевизор, кондиционер или унитаз для Бабушки из Жмеренки.
Сложите эти цифры , с учетом ГАРАНТИИ на несколько лет – это совсем другой расклад прибыли от вложенных денег.
Жду Ваших писем на мой электронный адрес:
mailto:ok9999au.blogspot.com или
mailto:skonstantinov@ yandex.ru

С искренним уважением, с Вами был Константинов Борис

Квартира , как инвестиционный проект

Есть одна плохая новость. Цена на недвижимость в России слишком высока. В ее составе огромная спекулятивная составляющая. НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ ПЕРЕОЦЕНЕНА. Конечно, она и сейчас растет в цене. Но рост этот происходит только на элитное , высококачественное жилье и не касается хрущевок , сталинок и т.п. У нас в Хабаровске, например, квадратный метр жилья в среднем стоит 45-55 тыс. рублей. В новом торговом центре Хабаровска «Большая медведица» Вам предложат купить в собственность площадь по цене аж 286 тысяч рублей.
Поэтому предлагаю обратить свой взор на недвижимость за рубежом. Вместо того, чтобы покупать 5 кв. метров в новом торговом центре в Хабаровске (1 460 000 рублей) , гораздо ЦЕЛЕСООБРАЗНЕЕ проинвестировать свои деньги в двухкомнатную квартиру в Турецком курортном городе Анталье. Турецкое солнце 10 месяцев в году, море и пляж в 50 метрах от дома сделают свое дело. Поток туристов в 2008 году превысил 25 миллионов человек, планируется довести его до 50 миллионов. В сезон реально получать от сдачи такой квартиры в аренду от 50 до 70 евро с сутки.
Турция в настоящее время весьма цивилизованная страна, готова вступать в ЕВРОСОЮЗ, квартиры продаются с мебелированной кухней и ванной комнатой, кондиционер, а вместо преславутой «песочницы» ухоженный дворик со столиками, с бассейном с детской секцией и лежаками. По цене скажу прямо, цены разные, но то о чем я сейчас говорю, стоит 29 800 рублей за квадратный метр. Денег на аналогичную квартиру в Турции потратите, как за 5 квадратов в ТЦ , - те же 1 460 000 рублей, правда около 250 тысяч останется на покупку мебели.
Разница в том, что это АКТИВ , который позволит еще долгое время получать инвестиционный доход, любуясь на море с обоих балконов собственной квартиры Не забываем, что рост цены на недвижимость в Турции составляет 22-25 % в год.
Жду Ваших отзывов.
С уважением Борис

Покупать ли жилье в условиях кризиса

Ко мне приехал Вадим , мой приятель из Санкт-Петербурга. Т.к. я в 2006 году закончил в Питере Академию связи и у меня там много друзей , мы много вспоминали и обсуждали про жизнь, про Питер и про кризис. Оказалось, что при нынешнем положении дел, для Питерцев ничего не значит те 286 км. , которые отделяют их от Пскова. Я сам эти километры неоднократно преодолевал на Жигулях, чтобы посетить Эрмитаж, БДТ и т.д и т.п. Т.е. на моей родине они весьма охотно приобретают себе за накопленные деньги дома и землю. Цены на Псковщине, как Вы понимаете , достаточно приемлемые по столичным меркам, ну а Природа, не зря вдохновляла Пушкина.. Радует она и по сей день своими красотами и здоровой экологией. Вообщем рубли в инвестицию, а здоровью и душе оэдоровление.
К парадоксам Кризиса можно отнести тот факт, что сейчас в центре Питера, на Невском проспекте сейчас порою можно купить квартиру, заплатив за не меньше денег, чем, в новом районе с приличным состоянием экологии.

На вопрос , что покупать квартиру в Питере или землю на псковщине я ответил Вадиму вопросом на вопрос. Зачем эта покупка, какова цель с которой ты хочешь потратить часть денег?
Поясню- если это недвижимость для себя и детей ( нужно же где-то жить, не всегда же оплачивать ипотеку чужому Дяде), то это ситуация первая. Здесь однозначно – покупать и покупать сейчас , в результате кризиса денег потратите значительно меньше. Если остановились на варианте Домика в деревне, то присмотреть либо крепенький домик с кучей соток земли в собственности, либо строить на собственных сотках по своему проекту. Сейчас и материалы можно взять дешевле и строителей в деревне найти не сложно.
По первой ситуации эта недвижимость не является АКТИВОМ и денег не принесет. Наоборот, ожидаются затраты, согласования и прочая головная боль. Хорошей новостью здесь является, что с ДОМИКОМ в ДЕРЕВНЕ, Вы не зависите от НАДЕЖНОСТИ застойщика, настроений и финансовой обеспеченности еще 150-200 дольщиков. Это в условиях Кризиса является несомненным БЛАГОМ. А Ваша недвижимость, крепко стоящая на земле, еще долгие лета будет расти в цене и радовать Вас и Ваших наследников.

Если Вы приобретаете за свои кровные рубли недвижимость как инвестицию ,то это ситуация вторая.

Жду Ваших писем на мой электронный адрес:
mailto:ok9999au.blogspot.com или
mailto:skonstantinov@ yandex.ru

С искренним уважением, с Вами был Константинов Борис

Сэкономил - значит заработал

При встрече со мной часто звучит такая фраза "у меня нет денег, поэтому говорить не о чем".
В аудиокниге Брайана Трейси "Достижение максимума", и там есть такие слова: "Глупость - это совершение одних и тех же шагов, и ожидание иных результатов".
Если- у человека нет денег. Значит ему нужно что-то менять! Если жить по-прежнему, то и результат будут тот же - денег не будет!
Начните создавать ваш фамильный капитал, ведь финансовый консультант у вас уже есть! Формула простая – Если Вы сэкономили, считайте, что Вы эти деньги заработали!

Приведу два примера. Первый бытовой.

Недавно , 13 ноября моей жене было День Рождения. Ввиду того, что дата не круглая – в очередной раз Татьяне Валентиновне исполнилось 18 лет, то отмечать решили в кругу семьи. Все необходимое на любой вкус и кошелек предлагается в двух шагах, можно протянуть руку и возможно дотянешься до ближайшего Супермаркета. Но так, как меня попросили заехать в одну Турфирму и проконсультировать по поводу сокращения затрат на перелет в Тайланд, то мы проехались с женой и туда и на обратном пути на оптовый рынок.В результате все ,что нужно мы приобрели по оптовой цене (от инградиентов к салату оливье до того, чем эти закуски следует запивать.)
Итог наша экономия затрат на праздничный ужин составила 450 рублей по сравнению с ценами Супермаркета ( о ресторанных ценах не говорю).
Пример второй – из Малого бизнеса. Один из предпринимателей, который занимается ювелирными изделиями, посетовал как-то, что у него в торговле вообщем-то порядок, а Вот ювелирная мастерская «буксует». Прибыль либо минимальная, либо ее вообще нет.
Выяснилось, что у него 5 торговых точек по реализации изделий из золота и серебра и одна мастерская, которая и вызывает у него беспокойство. Сам он не ювелир и тонкостей этого дела не представляет, контроля почти нет, ведь много времени уходит на торговое направление бизнеса и общественную работу. В конце разговора я рекомендовал ему некоторую реструкторизацию его бизнеса. Проще говоря, продать мастерскую, чтобы получить прибыль и не нести ежемесячных убытков. Причем т.к. мастерская работала более 5 лет в центре города, то цену за не можно было запросить не маленькую. В конечном итоге, пришли к выводу, что предложить нужно всем , а уступить одному из своих же ювелиров. Человек , этот уже давно вырос из «штанишек» ювелира и готов попробовать работать на себя. При этом и ремонт изделий со своих торговых точек можно делать за пол-цены и ряд других преимуществ вырисовывается.
Жду Ваших писем на мой эл. адрес:
mailto:ok9999au.gmail.com или
mailto:skonstantinov@yandex.ru
С искренним уважением, с Вами был Константинов Борис

СКОЛЬКО ДЕНЕГ ДАСТ ИНВЕСТИЦИЯ В КОНДО

Рассмотрим соотношение инфляции и инвестиций в недвижимость за рубежом . Ранее я приводил пример своего клиента, решавшего, что выгоднее ДЕПОЗИТ или КОНДО в Патайе.
Расчеты показали, что купив КОНДО в Патайе за весьма скромную сумму, накопленную на счете, ( около 25 000 долларов), будет гораздо разумнее и думаю, что ЦЕЛЕСООБРАЗНЕЕ.
Создав себе актив в виде квартиры, которую можно сдавать в аренду, практически круглый год, он не только уйдет от риска потерять и проценты и деньги в банке , надежность которого , мягко говоря, низкая, но и получит, за 3 месяца прибыль большую, чем за год обещает данный банк.
Вообщем эта ИНВЕСТИЦИЯ денег даст в 4 раза эффекта больше, чем депозит. Но это только примерный расчет. Если посмотреть более детально, то увидим совсем другие цифры:
-депозит 25 000 долл. даст 8 % годовых, итого – 27 000 долл.
- инфляция за год съест 10% ( не беру реальную 18-25 %), осталось 24 300 долл.
-квартира принесет от аренды min по 600 долл. на 12 мес. Это-7200 долл, разделем на 2 (по методике США), итого 3600 долл.
- рост цены на квартиру в среднем в Патайе 25 %, от 25 000, итого 6250 долл.
Итого 3600 складываем с 6250, получилось – 9850 долл.
По самым скромным подсчетам почти в 5 раз выгоднее, чем держать деньги на депозите и помогать «свести концы с концами» одному из Банкиров.
На сегодня все.
Пишите о своих планах, мечтах и задумках. я помогу Вам их реализовать!
mailto:ok9999au.gmail.com или
mailto:skonstantinov@yandex.ru

С искренним уважением, с Вами был Константинов Борис

Квартира в Патайе или депозит

Один из моих клиентов, который попросил подобрать ему квартиру в Тайланде, сказал, что ему не хотелось бы прерывать депозит в одном из банков Хабаровска. Как Вы понимаете, в этом случае обещанных процентов ему не видать, проценты пересчитываются по вкладу «До востребования». Мой вопрос о степени НАДЕЖНОСТИ этого банка поставил его в тупик. Выбор этого банка для него был прост – банк находится рядом с его домом.
В конечном итоге мы пришли к выводу, что купив КОНДО в Патайе за весьма скромную сумму, накопленную на счете, ( около 25 000 долларов), будет гораздо разумнее и ЦЕЛЕСООБРАЗНЕЕ.
Создав себе актив в виде квартиры, которую можно сдавать в аренду, практически круглый год, он не только уйдет от риска потерять и проценты и деньги в банке , надежность которого , мягко говоря, низкая, но и получит, за 3 месяца прибыль большую, чем за год обещает данный банк.
Напоминаю еще раз- именно для Вас, обычного Человека , финансовая подушка безопасности сейчас ( особенно в ходе мирового кризиса) важна как никогда! Минимум 3 Ваших зарплаты должны лежать в НАДЕЖНОМ Российском банке.
Какой выбрать банк для денежного НЗ
Хорошая новость для всех нас - государственная страховка по банковским вкладам с 1 октября увеличена до 700.000 рублей. Теперь, если сумма вклада в банке меньше этой величины, беспокоиться не чем. При возникновении у Вашего банка проблем Вы получите назад все 100% ваших средств. Вернет вклад государственное агентство по страхованию вкладов.
В 2008 году международные Рейтинговые агенства опубликовали рейтинги для следующих Российских банков ( данные привожу по мере ухудшения рейтинга ) :
Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Банк Москвы, Россельхозбанк, Райфайзенбанк, Росбанк, ЮниКредит Банк, ВТБ-24, ВТБ Северо-запад, Абсолют Банк, Оргрэсбанк, ОТП-Банк и Русфинанс Банк.
Вот из этих банков и следует выбирать. Я ,например, имею счет в , Райфайзенбанк , Австрия. Дополнительным аргументом, для меня было то, что у меня Австрийский полис накопительного страхования. Причем, международный рейтинг надежности концерна ,предоставившего мне полис – ААА. (даже не АА, А, или ВВВ)
Другие банки ни по одному из критериев и близко не подходят к оценке их надежности. Неслучайно, что в октябре 2008 года Международное рейтинговое агентство Standard and Poor's (S and P) пересмотрело прогноз по рейтингу России со "стабильного" на "негативный". Одновременно агентство подтвердило текущий долгосрочный рейтинг Российской Федерации на уровне BBB+, как сообщается в пресс-релизе S and P.

С искренним уважением, с Вами был-
Константинов Борис