КУДА ДЕЛИСЬ ДЕНЬГИ ? КАКОВЫ УСЛОВИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

ХОРОШАЯ НОВОСТЬ ! Один из моих клиентов из Воронежа по моему совету зарезервировал квартиру-студио в Патайе на этапе строительства со скидкой в 20 %. Cейчас застройщик скидку убрал и АКТИВ счастливца вырос на 20%. Это не все- рост предстоит в ходе, а особенно при завершении стройки. ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПРАВИЛЬНОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ !

Ко мне обратился мой давний знакомый и сказал, что при стаже 28 лет он получил зарплату БОЛЕЕ 340 раз. А ведь еще была и прибыль от личного дела!
Куда делись деньги? Он и хотел бы инвестировать , на не знает с чего начать.

Прежде чем начать инвестировать, необходимо создать себе три условия:
1. Создать «финансовую подушку безопасности» в размере от 3 до 6 месячных зарплат. Это целесообразно сделать в ближайшем отделении Сбербанка.
2. Застраховать свою жизнь и здоровье. Наиболее правильно открыть полис накопительного страхования в крупном зарубежном концерне. Это даст надежность по международному рейтинггу АА и выше, а кроме этого гарантирует возврат средств после накопления.
(Для консультации по этому вопросу жду Ваших писем и готов с вами встретится.)
3. Выбрать ряд надежных инвестиционных инструментов со стабильной доходностью значительно выше инфляции.
Рад был пообщаться с Вами, жду Вас на моем блоге , выйти на него можно "кликнув " по этой ссылке -
Ø http://baks777.blogspot.com/
Задавайте вопросы , жду Ваших писем на мой блог и на мой эл. адрес: mailto:ok9999au.gmail.com или
mailto:skonstantinov@yandex.ru
КРОМЕ ЭТОГО ДЛЯ ВАС СЕГОДНЯ !!!
КНИГА ПО ФИНАНСОВОЙ ГРАМОТНОСТИ
Для заказа книги "Азбука финансовой грамотности" кликните здесь
http://www.dostatok.ru/?baks777
С искренним уважением, с Вами был
Константинов Борис

НИКТО НЕ ЛЮБИТ И НЕ ДОЛЖЕН ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ

Моя знакомая обратилась ко мне с просьбой выбрать банк для перевода денег в Турцию за приобретенную квартиру у моря. Обычно, за недвижимость согласно договора оплачивается первый взнос (50-40%) , а затем равными долями в течении года.

Рассрочка без процентов всегда ВЫГОДНА, ведь инфляцию никто не отменял!

У этой счастливой обладательницы квадратных метров первый взнос разбит на 2 месяца и за первый платеж по ее словам она переплатила одному из банков. Как выбрать банк , ведь банков уйма ,а деньги принимают все на разных условиях !
Условия в разных банках отличаются порою кардинально. Чтобы не переплатить деньги за комиссию нужно учесть 3 параметра: процент Комиссии , ее минимальное и максимальное значение. В Хабаровских банках, обычно, комиссия 0,4-0,5% от суммы, ее min 50 $ , max 200$.От средних потерь при переводе иногда эти цифры отличаются в разы. Например, Сбербанк и УРСА банк возьмет с Вас комиссию в 1% от суммы перевода (у других бывает и 1,5-2 %). При том, что АТБ банк определил комиссию в 0,1 %. Выбрав, банк по этому критерию нужно рассмотреть сумму min и max комиссии. К примеру, солидный и уважаемый мною Региобанк при средней величине комиссии на рынке переводов -0,5 % , max сумму, взымаемую с Вас за перевод денег , вообще никак не ограничивает ( за перевод 50 000 $ возьмут 250$). Другой пример , Примсоцбанк за любой перевод независимо от суммы берет комиссию в 50 $, что удобно при значительных суммах денег. Промсвязь банк комиссию назначил в 0,5 %, однако денег на лишних с вас не возьмут, т.к. min комиссия всего 10$.
МЕТОДИКА ВЫБОРА БАНКА ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЗА РУБЕЖ ЗА ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ:

- для больших сумм денег выбрать min цифру комиссии в процентах за перевод и меньшую цифру ограничения max комиссии;

- для небольших и средних сумм денег выбрать меньшую цифру ограничения min значения комиссии;
Есть еще одна опасность потерять бестолку часть денег при банковском переводе за дом или квартиру – ЭТО КОНВЕРТАЦИЯ. В настоящее время из-за мирового финансового кризиса курсы валют не стабильны. Какую валюту выбрать для оплаты недвижимости у моря (евро или доллар), как не переплатить при конвертации рублей ? Здесь есть над чем подумать и ЭКОНОМИЯ (считай доп. заработок) здесь значительная. Но это работа уже финансового консультанта и 2-3 советами для всех не обойдешься! Поэтому звоните и пишите
mailto:ok9999au.gmail.com или
mailto:skonstantinov@yandex.ru
Кроме этого, много интересного можно найти на моих блогах
Ø http://home-capital-invest.blogspot.com/
Ø http://baks777.blogspot.com/
С искренним уважением, с Вами был
Константинов Борис

Сколько стоит упущенное время.

Недавно встретил своего знакомого Ивана Б. Он раньше занимался ювелирным бизнесом, был владельцем ювелирной мастерской. Сейчас работает в строительстве. Когда разговор зашел о моей поездке в Патайю , он рассказал , что его начальник купил в Тайланде отличное бунгало с бассейном за 60 000 долларов. Площадь дома более 100 кв.м.
У него тоже есть такая задумка курить там квартиру , но пока никаких действий он не предпринимал.
«УБЕДИ МЕНЯ ЕСЛИ СМОЖЕШЬ, ПОЧЕМУ НАДО ПОТОРОПИТЬСЯ !» - сказал Иван.

Коротко об итогах разговора:

-торопиться не надо, но и откладывать – это себе дороже;
-недвижимость в Тайланде растет в цене в среднем на 25% в год :
- если брать «не с среднем», то в ходе строительства рост от 30 до 80 %;
( я интересовался одной квартирой у моря –с начала продаж за 8 месяцев этого года цена выросла на 800-1300 тыс. руб , в зависимости от площади в кв.м., завершение строительства квартир к концу 2009 года);
-поток туристов приращивается на 15-25 % ежегодно (прибыль от аренды тоже);
- в новостройке вложение денег эффективнее , к тому же возможна рассрочка на весь период строительства при покупке квартиры (а это выгодно, экономия денег)

Цена ожидания или сколько стоит упущенное время.

Я очень часто, как финансовый консультант, слышу – попозже … , Я подумаю … т.д. и т.п. Недавно я решил вместе со своим знакомым, который решил чуть-чуть подождать, посчитать вместе с ним во что ему обходится его ожидание.
Проект был не «самый крутой» и сулил через годовую инвестицию в 1000 долларов США прибыль в 20 % годовых. Изюменка проекта была в надежности и стабильности прибыли.
Вот что мы получили в цифрах. Возьмем, что было 2 разных человека :
- инвестиция по 1000 долл. Ежегодно, прибыль 20% годовых;
- через 21 год накопилось 268 831 долл. США; (Этот человек начал инвестировать сразу, не стал думать год, два, три …).
- через 20 лет накопилось 224 026 долл. США; (Этот человек думал об открытии инвестиций 1 год).
- год раздумий стоил второму человеку - 44 805 долларов, т.е. по 3733 доллара в месяц или по 5 долларов в час.
Тут как говорится, цифры говорят сами за себя. Чем ждать , бездумно теряя свои же деньги , лучше действовать, действовать и действовать !
На сегодня все. Надеюсь, что Вы узнали много интересного для себя, пишите, задавайте вопросы. Они очень Важны для меня. Жду Ваших писем на мой эл. адрес:
mailto:ok9999au.gmail.com или
mailto:skonstantinov@yandex.ru
Кроме этого, много интересного можно найти на моих блогах
Ø http://baks777.blogspot.com/
С искренним уважением, с Вами был
Константинов Борис

КРИЗИС ЗНАЮЩЕМУ ЧЕЛОВЕКУ НЕ ПОМЕХА

Кризис и финансовая грамотность

Сейчас много разговоров о финансовом кризисе, и его последствиях. Если человек живет не по средствам, деньги быстро кончаются, причем как у людей , так и у стран . В США обожают жить в долг. Америка и ее граждане заняли уйму денег - и платить по кредитам стало не чем.
Никто не любит , когда не отдают долги, всем нужны деньги - а их нет. Стали умирать, объявляя себя банкротами, слабые компании. Занятые в них люди уволены, и потеряли доход. Получился замкнутый круг в экономике - человек без денег не покупает, сбыт падает.
Нам какое дело до Америки? Мир весьма взаимосвязан, Уверен, российские проблемы будут менее серьезными. Америка уже потратила свои доходы за годы вперед, а у России есть резерв в виде стабфонда. Ну а кроме денег - богатейшие недра и умные, трудолюбивые люди. Пусть спрос в США уменьшится - неприятность эту мы переживем.

Что делать обычному Человеку?

Держаться подальше от фирм, сбыт которых ориентирован на запад. Но это проще сказать, чем сделать . Мы зачастую крепка завязаны но работу, сразу не поменяешь, как перчатки. Создайте себе денежный запас, свой личный стабфонд (на 3-6 месяцев жизни в отсутствие дохода). Это даст финансовую стабильность и возможность поменять работу, если придется.
Будет очень хорошо, если Вы обеспечите себя и семью дополнительным источником дохода. Это даст Вам уверенность в жизни и , даже при мировом кризисе, финансовую устойчивость в нестабильной ситуации.
В ходе консультаций и встреч я часто слышу одно и то же - "Но я уже работаю и занят целый день - как я могу это сделать"?
Я не говорю, что это просто, но возможности есть всегда. Все зависит от Вашего желания.
Из наиболее распространенных вариантов советую Вам:
- можно сдать в аренду гараж,
- заключить несколько сделок в ближайшей деревне (поработать деревенским риелтором),
- начать бизнес в надежной сетевой компании.
Все это принесет человеку дополнительный доход и финансовую стабильность.

Какой же из этого вывод ?
Спокойно жить.. Работать, растить детей, и думать о будущем. Если Вы овладели основами финансовой грамотности, то преодолеете последствия кризиса. И кроме того - грамотный инвестор знает, что кризис как распродажа в магазине. Всегда есть хорошая возможность купить ценный актив за весьма умеренную цену, в том числе квартиру или дом у моря за рубежом .
Одна из моих знакомых причитала : «Ипотека в США рухнула , Кризис , Кризис , Кризис ! Что делать? Я хотела вложить в недвижимость! »

Поговорили и спокойно обсудив – НАШЛИ РЕШЕНИЕ. (См. абзац выше – кризис, как распродажа в магазине. Всегда есть хорошая возможность купить ценный актив за весьма умеренную цену )

Ведь сейчас даже на МАНХЕТТЕНЕ цены упали на 15-19 %
Нет, я не призываю купить там кондо или другую недвижимость. Хотя – кризис спадет и цена опять взлетит, а аренда там всегда востребованная и недешевая. Вот Вам и АКТИВ ! Причем платить будут сами отдыхающие американцы. Я уже не говорю, что иметь квартиру или дом у моря на Манхеттене – супер ПРЕСТИЖНО.

Я для Вас предлагал ранее , а с ней обсудил покупку недвижимости в Тайланде. В некоторых вопросах для нее произошел ряд открытий , а по ряду позиций был просто ШОК.
ЕЕ мучил вопрос -А неужели можно купить на Патайе квартиру или дом за 20 000 руб за кв. метр ?

ОКАЗЫВАЕТСЯ МОЖНО, А ЕСЛИ ПОСТАРАТЬСЯ , ТО И ОЧЕНЬ ПРИЛИЧНУЮ.
Правда- это работа конкретного консультанта и во многом зависит от Желания самого Человека.
На сегодня все. Надеюсь, что Вы узнали много интересного для себя , пишите, задавайте вопросы. Они очень Важны для меня. Жду Ваших писем на мой эл. адрес:
mailto:skonstantinov@yandex.ru
mailto:ok9999au.gmail.com
С искренним уважением, с Вами был
Константинов Борис

ОТВЕТ ПОСЕТИТЕЛЮ БЛОГА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Анонимный посетитель просит разъяснить -

"КВАРТИРУ У МОРЯ, а как это без %? Под залог имущества? Да, и какова вероятность не оказаться без денег и без квартиры? Кто проследит за квартирой если я там не живу? "
По Турецкому закону , разрешившему ипотеку для иностранных граждан, условия приемлемые. В разных банках могут быть разные условия. Залог Вашего имущества в России не требуется. При поиске недвижимости очень важно, чтобы компания- продавец была НАДЕЖНА, т.е. при подборе варианта недвижимости потребуется профессионал.
Обычно , надежная компания не только, как риелтер , подберет Вам недвижимость , но и поможет сдавать ее в аренду с соответствующим Европе уровню контроля за Вашей квартирой или виллой.

ПРОЦЕНТЫ по ИПОТЕКЕ В СРЕДНЕМ ОТ 4 % ДО 8 % , срок 1-5 лет ! Обычно, за первый платеж по договору купли-продажи просят от 50 до 30 % стоимости квартиры. Далее проплата помесячно равными долями.

При покупке квартиры в центре Аланьи получилось первый и второй месяц по 25 % остальное на 10 месяцев рассрочка. Конечно все зависит от конкрктной договорености с продавцом. Это уже работа Финансового консультанта! Так, что пишите и звоните !mailto:ok9999au.gmail.com
или
mailto:skonstantinov@yandex.ru
С Уважением Константинов Борис

НЕТ ДЕНЕГ А КВАРТИРУ У МОРЯ ХОЧЕТСЯ

КО МНЕ ОБРАТИЛСЯ ЗА СОВЕТОМ АЛЕКСАНДР !

"Как купить квартиру в Турции, если денег не так много, как хотелось бы?
Мы с женой несколько раз по путевкам ездили в Турцию, все прекрасно!
Но как купить при ограниченной сумме? Александр Иванович." (г. Хабаровск)

Я встретился с ним и дал ему ряд рекомендаций, ведь я финансовый консультант.
Конечно , из ничего не бывает ни квартир , ни домов, ни яхт, и вообще не бывает ничего ! Поэтому мы вместе с ним обсудили, что у него есть, какие потенциалы следует подключить . Частью элементов он сам был удивлен!
Конечно - это строго индивидуально (консультация по финансам - дело конфиденциальное!)

Но один из элементов я сообщу для всех!

Недавно в Турции принят закон , разрешающий ипотеку для иностранных граждан.

ПРОЦЕНТЫ ОТ 4 % ДО 8 % , срок 1-5 лет !

Причем, в отличии от Российских банков в Турции нет скрытых платежей и процентов. Мы то с Вами знаем, что у нас к 15 % нужно в реалиях добавить еще 20-30% !

Уверяю, что никто не любит переплачивать!

При покупке квартиры в центре Аланьи получилось обойтись вообще без кредита (см. предыдущий текст). Но это и есть работа Финансового консультанта!

Так, что пишите и звоните !

mailto:ok9999au.gmail.com

или
mailto:skonstantinov@yandex.ru

С Уважением Константинов Борис

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ - ЭТО РЕАЛЬНО ДЛЯ ВАС

Всю жизнь мы инвестируем куда-либо: в недвижимость, в детей, в образование, в бизнес, в предприятие. Деньги тратятся, но зачастую результата - для себя, для своих близких, для стабильности в жизни, по большому счету, нет. Как сделать так, чтобы Ваши усилия, Ваш труд, Ваши финансы не пропали бы даром и Вы стали богатым и финансово независимым ! Я, как финансовый консультант, хочу поделиться с Вами по одному из популярных направлений инвестиций - вложению части своего капитала, денег в недвижимость за рубежом.
Ранее я с калькулятором в руке показал одному из своих знакомых, что вложения в дом, квартиру и вообще в недвижимость в России в настоящее время не столь эффективно, чем ранее. В общем, цены сейчас таковы, что прибыль получить проблематично. Об этом я писал в мае этого года. Посмотрите здесьже.
Вчера моя знакомая по имени Света спросила : « Ведь квадратные метры дорожают из года в год! Неужели здесь нельзя заработать при инвестировании?».
Конечно возможно и даже нужно! Правда здесь нужно грамотно инвестировать свои деньги, капитал в жилье, дом квартиру, а возможно и просто в землю.
ПОЯСНЮ КРАТКО, ЧТО НАИБОЛЕЕ ПЕРСПЕКТИВНО
И СЕЙЧАС И НА СРОК БОЛЕЕ 5 ЛЕТ :

1. Инвестиции в зарубежную недвижимость (рекомендую Турцию и Тайланд);
2. С кем работать (не попасть на фирму однодневку, без репутации и гарантий);
3. Нюансы законодательства, жизненного уклада , юридические тонкости:
4. Эффективность инвестиций в жилье от аренды , от перепродажи и т.п.
На проработку первых двух пунктов у меня ушло 2 года и сейчас я помогаю людям инвестировать в жилье – квартиру или дом у моря. С теми компаниями, с которыми я работаю у меня официальный сертификат и агентский договор и сложились добрые партнерские отношения. Так, что все, кто получил мою консультацию и уже купил недвижимость очень довольны.

Пример. На фото квартира в Аланье , 64 кв.м. по цене 54 000 Евро. При пересчете это 29 953 рубля за кв. метр. ОЧЕНЬ НЕПЛОХО, НЕ ТАК ЛИ ?
Добавьте к этому 2 балкона с видом на море и бассейн, то, что квартира мебелирована , с двумя кондиционерами и т.д. Море в 50 метрах, дом в центре Алании , это – стремительно развивающийся курортный город Турции. До аэропорта Антальи 120 км. Однако ,скоро запускается аэропорт ГАЗИПАША в 20 км от квартиры. Вот Вам и перспектива. Это конечно еще не все. Как говорится, подробности при встрече.
Так, как я финансовый консультант с 4 летним опытом , то при переговорах мы не только не переплатили каким-либо банкам или фирмам , но и добились проплаты в рассрочку на год и микроволновку в подарок.

А теперь подумайте, стоит ли самому , в одиночку заниматься покупкой квартиры за рубежом? Ответ очевиден, нужен специалист и я готов помочь Вам для решения Ваших задач, реализации Вашей мечты.
На сегодня все. Надеюсь, что Вы узнали много интересного для себя , пишите, задавайте вопросы. Они очень Важны для меня. Жду Ваших писем на мой эл. адрес:
mailto:skonstantinov@yandex.ru
mailto:ok9999au.gmail.com
КРОМЕ ЭТОГО ДЛЯ ВАС БОНУС !!!
БЕСПЛАТНАЯ КНИГА
Книга "Мобильный кошелек" - о том, как совершать необходимые платежи
с помощью мобильного телефона . Я СБЕРЕГ ИСПОЛЬЗУЯ ЭТО МАССУ ВРЕМЕНИ И
ДЕНЕГ. Перейти и скачать можно по этой ссылке -
> http://kso.dostatok.ru/?baks777

С искренним уважением, с Вами был
Константинов Борис